Was ist eine SCPI?
Eine SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ist ein kollektives Anlagevehikel, das Geld von zahlreichen Investoren sammelt, um Immobilienvermögen zum Zweck der Vermietung zu erwerben und zu verwalten.
Einfacher ausgedrückt: Wenn Sie in eine SCPI investieren, werden Sie Eigentümer eines Anteils am Immobilienvermögen, das von der SCPI gehalten wird. Im Gegenzug erhalten Sie Dividenden (monatlich oder vierteljährlich), die aus den Mieteinnahmen der SCPI-Immobilien stammen.
Viele Menschen investieren in SCPIs, aufgrund der Inflation, die zu einem Anstieg der Mieten führt und somit mechanisch zu einer höheren Rendite für den Investor in SCPI-Anteile.
Wie funktioniert eine SCPI?
Eine SCPI wird von einer Verwaltungsgesellschaft gegründet und verwaltet. Diese verkauft die SCPI-Anteile an Privatpersonen oder über Vermittler wie Banken und investiert das gesammelte Geld anschließend in den Erwerb mehrerer Immobilien. Ihre Aufgabe ist es, Mieter zu finden, die Mietverwaltung zu übernehmen und die Auszahlung der Erträge an die Investoren in Form von Dividenden sicherzustellen.
Wie investiert man in eine SCPI?
Um in eine SCPI zu investieren, müssen Sie einen (oder mehrere) Anteile am Kapital der Gesellschaft erwerben. Unsere Berater helfen Ihnen bei der Auswahl der SCPIs, die zu Ihrem Profil passen. Es gilt, die Anfangszahlung sowie die monatlichen Zahlungen festzulegen, die in die Gesamtstrategie integriert werden.
Merkmale einer SCPI
Die Merkmale der SCPI entsprechen denen von Immobilien, d.h. Eintrittsgebühren zwischen 10 und 12 % und eine Bezugsfrist zwischen einem und sechs Monaten.
Es gibt zwei Hauptarten von Gebühren, wenn Sie sich entscheiden, in eine SCPI zu investieren:
- Zeichnungsgebühren: Sie werden auf den Anteilspreis beim Kauf berechnet und beim Verkauf angewendet.
- Verwaltungsgebühren (jährlich oder vierteljährlich): Sie liegen in der Regel zwischen 8 und 12 % und dienen der Vergütung der Verwaltungsgesellschaft. Diese Gebühren werden direkt von den Mieteinnahmen abgezogen. Als Investor erhalten Sie direkt Ihr Nettoeinkommen.
Vorteile einer Investition in eine SCPI
Einer der Hauptvorteile ist, dass sie für jeden zugänglich ist, da sie kein großes Kapital erfordert. Die SCPI ermöglicht es Ihnen, in Immobilien zu investieren, ohne sich um die Mietverwaltung, die Instandhaltung, Versicherungen, Vorschriften und vor allem den Zeitaufwand für die Immobilienverwaltung kümmern zu müssen.
Darüber hinaus ist sie eine gute Möglichkeit, Ihre Anlagen in verschiedene Immobilienarten (Gewerbe, Gesundheit, Büro, Hotellerie usw.) zu diversifizieren. Die Diversifizierung ist auch geografisch, da unsere Auswahl international aufgestellt ist, was das Schwankungsrisiko reduziert. Die durchschnittlichen Renditen schwanken zwischen 4 und 6 % pro Jahr.
Wichtig zu wissen: Die Dividenden unterliegen der Einkommensteuer, daher müssen sie als Immobilieneinkünfte deklariert werden.
Fazit
Die SCPI ist ein integraler Bestandteil der Vermögensstrategie, indem sie ein sehr gutes Risiko-Rendite-Verhältnis bietet, das unsere Kunden seit über zwanzig Jahren begeistert.
Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Sie bei Ihrem Investitionsprojekt zu begleiten.