Mon Immobilier

Puis-je acheter un bien immobilier en Allemagne en tant qu’expatrié ?

Oui. Les expatriés peuvent acheter un appartement ou une maison sans restriction. Avoir un compte bancaire allemand et un revenu stable sont les bases de la démarche.

Quels documents sont nécessaires pour acheter ?

Pièce d’identité, preuve de revenu, relevés bancaires, et parfois un contrat de travail.

Le notaire allemand (Notar) gère l’ensemble du processus légal. Le courtier vous accompagne dans le financement de votre bien.

Quel apport personnel prévoir ?

En général 20–30 % du prix d’achat.

Quels frais annexes prévoir ?

• Notaire (Notarkosten) : 1,5–2 %
• Frais d’inscription au registre foncier (Grundbuch) : 0,5 %
• Frais d’agence (Makler) : 3–7 %
• Taxes diverses (Grunderwerbsteuer) : 3,5–6,5 % selon le Land

Faut-il acheter neuf ou ancien ?

• Neuf : moins de travaux, normes modernes, prix plus élevé, avantage fiscal.
• Ancien : prix souvent plus bas, travaux à prévoir.

Puis-je louer un appartement sans parler allemand ?

Oui. Beaucoup d’agences et propriétaires parlent anglais. Un traducteur peut être utile pour le contrat de bail.

Quels documents fournir pour louer ?

• Pièce d’identité,
• Contrat de travail,
• Bulletins de salaire,
• Schufa (historique bancaire allemand) si disponible.

Quelle est la durée habituelle d’un bail ?

Les baux allemands sont souvent indéterminés, avec préavis de 3 mois pour le locataire.

Comment fonctionne la caution (Kaution) ?

Généralement 3 mois de loyer. Elle est déposée sur un compte bloqué et restituée à la fin du bail, sous réserve de dégradations.

Quels impôts pour un propriétaire expatrié ?

• Taxe foncière (Grundsteuer)
• Impôt sur le revenu locatif si le bien est loué
• Plus-value à la revente sous certaines conditions

Dois-je déclarer mes revenus locatifs en France ?

Oui, si vous êtes propriétaire en France, vos revenus locatifs seront imposés en France. Les conventions fiscales France-Allemagne évitent la double imposition.

Les plus-values immobilières sont-elles imposables ?

Oui, selon la durée de détention et votre résidence fiscale. Les règles diffèrent pour les biens résidentiels et locatifs.

Puis-je investir dans l’immobilier locatif depuis l’Allemagne ?

Oui. L’Allemagne offre des rendements attractifs et un levier fiscal intéressant pour les résidents.

Les SCPI françaises sont-elles accessibles aux résidents allemands ?

Oui, certaines SCPI acceptent les résidents allemands. Faller Finance vous guide pour sélectionner celles avec rendement optimal et fiscalité avantageuse.

Quels autres investissements immobiliers sont intéressants ?

• Immobilier locatif direct
• SCPI
• Immobilier français en nue-propriété

Puis-je gérer un bien immobilier à distance ?

Oui, via des sociétés de gestion locative (Hausverwaltung). Elles s’occupent du paiement des loyers, de l’entretien et de la régularisation fiscale.

Comment trouver un notaire ou un agent immobilier fiable ?

Faller Finance peut vous recommander des partenaires fiables et expérimentés avec les expatriés.

Quels pièges éviter pour un achat immobilier en Allemagne ?

• Ignorer les frais annexes,
• Sous-estimer l’entretien et les charges,
• Ne pas vérifier la solvabilité du locataire si vous investissez pour louer,
• Négliger le financement et le refinancement.

Acheter ou louer en Allemagne pour un expatrié français ?

• Louer : plus flexible, moins de frais initiaux, permet de se créer un patrimoine mobile.
• Acheter : bon pour capitaliser sur la plus-value et sécuriser un logement sur le long terme.

Est-il intéressant d’investir en Allemagne pour préparer sa retraite ?

Oui. L’immobilier allemand est stable et peut générer un revenu complémentaire locatif. Une stratégie diversifiée (France + Allemagne) est souvent optimale.

Comment Faller Finance accompagne les expatriés pour l’immobilier ?

Nous aidons nos clients à :

• Identifier les biens accessibles et les marchés porteurs,
• Comparer financements et options fiscales,
• Sécuriser l’investissement et optimiser la transmission,
• Préparer une stratégie patrimoniale globale entre France et Allemagne.

Comment fonctionne un prêt immobilier en Allemagne ?

En général, la banque prête sur une durée pendant laquelle elle garantit un taux (10 ou 15 ans). À la fin de cette période, le taux sera renégocié et vous repartirez sur un nouveau cycle de 10 ou 15 ans. Les crédits à la française sont rares et onéreux.

Puis-je obtenir un crédit d’une banque française pour un achat immobilier en Allemagne ?

C’est possible mais très difficile. Il faut que la banque dispose de garanties en France, par exemple un bien immobilier en France.