{"id":690,"date":"2025-02-13T18:21:00","date_gmt":"2025-02-13T17:21:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fallerfinance.com\/scpi-eine-gute-investition\/"},"modified":"2025-11-02T11:20:09","modified_gmt":"2025-11-02T10:20:09","slug":"scpi-eine-gute-investition","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fallerfinance.com\/de\/scpi-eine-gute-investition\/","title":{"rendered":"SCPI: Eine gute Investition?"},"content":{"rendered":"\n

Was ist eine SCPI?<\/strong> <\/h2>\n\n

Eine SCPI (Soci\u00e9t\u00e9 Civile de Placement Immobilier) ist ein kollektives Anlagevehikel, das Geld von zahlreichen Investoren sammelt, um Immobilienverm\u00f6gen zum Zweck der Vermietung zu erwerben und zu verwalten.<\/p>\n\n

Einfacher ausgedr\u00fcckt: Wenn Sie in eine SCPI investieren, werden Sie Eigent\u00fcmer eines Anteils am Immobilienverm\u00f6gen, das von der SCPI gehalten wird. Im Gegenzug erhalten Sie Dividenden (monatlich oder viertelj\u00e4hrlich), die aus den Mieteinnahmen der SCPI-Immobilien stammen. <\/p>\n\n

Viele Menschen investieren in SCPIs, aufgrund der Inflation, die zu einem Anstieg der Mieten f\u00fchrt und somit mechanisch zu einer h\u00f6heren Rendite f\u00fcr den Investor in SCPI-Anteile. <\/p>\n\n

Wie funktioniert eine SCPI?<\/strong> <\/h2>\n\n

Eine SCPI wird von einer Verwaltungsgesellschaft gegr\u00fcndet und verwaltet. Diese verkauft die SCPI-Anteile an Privatpersonen oder \u00fcber Vermittler wie Banken und investiert das gesammelte Geld anschlie\u00dfend in den Erwerb mehrerer Immobilien. Ihre Aufgabe ist es, Mieter zu finden, die Mietverwaltung zu \u00fcbernehmen und die Auszahlung der Ertr\u00e4ge an die Investoren in Form von Dividenden sicherzustellen. <\/p>\n\n

Wie investiert man in eine SCPI?<\/strong> <\/h2>\n\n

Um in eine SCPI zu investieren, m\u00fcssen Sie einen (oder mehrere) Anteile am Kapital der Gesellschaft erwerben. Unsere Berater helfen Ihnen bei der Auswahl der SCPIs, die zu Ihrem Profil passen. Es gilt, die Anfangszahlung sowie die monatlichen Zahlungen festzulegen, die in die Gesamtstrategie integriert werden.<\/p>\n\n

Merkmale einer SCPI<\/strong><\/h2>\n\n

Die Merkmale der SCPI entsprechen denen von Immobilien, d.h. Eintrittsgeb\u00fchren zwischen 10 und 12 % und eine Bezugsfrist zwischen einem und sechs Monaten.<\/p>\n\n

Es gibt zwei Hauptarten von Geb\u00fchren, wenn Sie sich entscheiden, in eine SCPI zu investieren:<\/strong><\/p>\n\n

    \n
  • Zeichnungsgeb\u00fchren:<\/strong> Sie werden auf den Anteilspreis beim Kauf berechnet und beim Verkauf angewendet. <\/li>\n\n\n\n
  • Verwaltungsgeb\u00fchren<\/strong> (j\u00e4hrlich oder viertelj\u00e4hrlich): Sie liegen in der Regel zwischen 8 und 12 % und dienen der Verg\u00fctung der Verwaltungsgesellschaft. Diese Geb\u00fchren werden direkt von den Mieteinnahmen abgezogen. Als Investor erhalten Sie direkt Ihr Nettoeinkommen. <\/li>\n<\/ul>\n\n

    Vorteile einer Investition in eine SCPI <\/strong> <\/h2>\n\n

    Einer der Hauptvorteile ist, dass sie f\u00fcr jeden zug\u00e4nglich ist, da sie kein gro\u00dfes Kapital erfordert. Die SCPI erm\u00f6glicht es Ihnen, in Immobilien zu investieren, ohne sich um die Mietverwaltung, die Instandhaltung, Versicherungen, Vorschriften und vor allem den Zeitaufwand f\u00fcr die Immobilienverwaltung k\u00fcmmern zu m\u00fcssen.<\/p>\n\n

    Dar\u00fcber hinaus ist sie eine gute M\u00f6glichkeit, Ihre Anlagen in verschiedene Immobilienarten (Gewerbe, Gesundheit, B\u00fcro, Hotellerie usw.) zu diversifizieren. Die Diversifizierung ist auch geografisch, da unsere Auswahl international aufgestellt ist, was das Schwankungsrisiko reduziert. Die durchschnittlichen Renditen schwanken zwischen 4 und 6 % pro Jahr.<\/p>\n\n

    Wichtig zu wissen:<\/strong> Die Dividenden unterliegen der Einkommensteuer, daher m\u00fcssen sie als Immobilieneink\u00fcnfte deklariert werden. <\/p>\n\n

    Fazit<\/strong> <\/h2>\n\n

    Die SCPI ist ein integraler Bestandteil der Verm\u00f6gensstrategie, indem sie ein sehr gutes Risiko-Rendite-Verh\u00e4ltnis bietet, das unsere Kunden seit \u00fcber zwanzig Jahren begeistert.<\/p>\n\n

    Wir stehen Ihnen gerne zur Verf\u00fcgung, um Sie bei Ihrem Investitionsprojekt zu begleiten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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