Meine Immobilien

Kann ich als Expatriate in Deutschland eine Immobilie kaufen?

Ja. Expatriates können uneingeschränkt eine Wohnung oder ein Haus kaufen. Ein deutsches Bankkonto und ein stabiles Einkommen sind die Grundlagen für diesen Schritt.

Welche Dokumente sind für den Kauf erforderlich?

Personalausweis, Einkommensnachweis, Kontoauszüge und manchmal ein Arbeitsvertrag.

Der deutsche Notar (Notar) verwaltet den gesamten rechtlichen Prozess. Der Makler begleitet Sie bei der Finanzierung Ihrer Immobilie.

Wie viel Eigenkapital sollte man einplanen?

In der Regel 20–30 % des Kaufpreises.

Welche Nebenkosten sind zu erwarten?

Notar (Notarkosten): 1,5–2 %
Eintragungsgebühren im Grundbuch: 0,5 %
Maklergebühren (Makler): 3–7 %
Verschiedene Steuern (Grunderwerbsteuer): 3,5–6,5 % je nach Bundesland

Sollte man neu oder eine Bestandsimmobilie kaufen?

Neubau: weniger Renovierungsarbeiten, moderne Standards, höherer Preis, Steuervorteil.
Bestandsimmobilie: oft niedrigere Preise, Renovierungsarbeiten zu erwarten.

Kann ich eine Wohnung mieten, ohne Deutsch zu sprechen?

Ja. Viele Agenturen und Vermieter sprechen Englisch. Ein Übersetzer kann für den Mietvertrag hilfreich sein.

Welche Dokumente sind für die Anmietung erforderlich?

Personalausweis,
Arbeitsvertrag,
Gehaltsnachweise,
Schufa (deutsche Kredithistorie), falls vorhanden.

Wie lange ist die übliche Mietdauer?

Deutsche Mietverträge sind oft unbefristet, mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten für den Mieter.

Wie funktioniert die Kaution (Kaution)?

In der Regel 3 Monatsmieten. Sie wird auf einem Sperrkonto hinterlegt und am Ende des Mietverhältnisses zurückerstattet, sofern keine Schäden vorliegen.

Welche Steuern fallen für einen Expatriate-Eigentümer an?

Grundsteuer (Grundsteuer)
Einkommensteuer auf Mieteinnahmen, wenn die Immobilie vermietet ist
Veräußerungsgewinn unter bestimmten Bedingungen

Muss ich meine Mieteinnahmen in Frankreich deklarieren?

Ja, wenn Sie Eigentümer in Frankreich sind, werden Ihre Mieteinnahmen in Frankreich besteuert. Die Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Frankreich und Deutschland vermeiden die Doppelbesteuerung.

Sind Immobilien-Veräußerungsgewinne steuerpflichtig?

Ja, abhängig von der Haltedauer und Ihrem steuerlichen Wohnsitz. Die Regeln unterscheiden sich für Wohn- und Mietobjekte.

Kann ich von Deutschland aus in Mietimmobilien investieren?

Ja. Deutschland bietet attraktive Renditen und einen interessanten steuerlichen Hebel für Residenten.

Sind französische SCPIs für deutsche Residenten zugänglich?

Ja, einige SCPIs akzeptieren deutsche Residenten. Faller Finance berät Sie bei der Auswahl derjenigen mit optimaler Rendite und vorteilhafter Besteuerung.

Welche anderen Immobilieninvestitionen sind interessant?

Direkte Mietimmobilien
SCPI
Französische Immobilien im Niesbrauch

Kann ich eine Immobilie aus der Ferne verwalten?

Ja, über Hausverwaltungsgesellschaften (Hausverwaltung). Diese kümmern sich um Mietzahlungen, Instandhaltung und die steuerliche Regulierung.

Wie finde ich einen zuverlässigen Notar oder Immobilienmakler?

Faller Finance kann Ihnen zuverlässige und erfahrene Partner empfehlen, die mit Expatriates zusammenarbeiten.

Welche Fallstricke sollte man beim Immobilienkauf in Deutschland vermeiden?

Nebenkosten ignorieren,
Instandhaltung und Nebenkosten unterschätzen,
Die Bonität des Mieters nicht prüfen, wenn Sie zur Vermietung investieren,
Finanzierung und Refinanzierung vernachlässigen.

Kaufen oder mieten in Deutschland für einen französischen Expatriate?

Mieten: flexibler, geringere Anfangskosten, ermöglicht den Aufbau eines mobilen Vermögens.
Kaufen: gut, um von Wertsteigerungen zu profitieren und langfristig Wohnraum zu sichern.

Ist es sinnvoll, in Deutschland zu investieren, um für den Ruhestand vorzusorgen?

Ja. Deutsche Immobilien sind stabil und können ein zusätzliches Mieteinkommen generieren. Eine diversifizierte Strategie (Frankreich + Deutschland) ist oft optimal.

Wie unterstützt Faller Finance Expatriates im Immobilienbereich?

Wir unterstützen unsere Kunden dabei,:

zugängliche Immobilien und vielversprechende Märkte zu identifizieren,
Finanzierungen und Steueroptionen zu vergleichen,
Investitionen zu sichern und die Übertragung zu optimieren,
eine globale Vermögensstrategie zwischen Frankreich und Deutschland zu entwickeln.

Wie funktioniert ein Immobilienkredit in Deutschland?

Im Allgemeinen vergibt die Bank Kredite für eine Laufzeit, in der sie einen Zinssatz garantiert (10 oder 15 Jahre). Am Ende dieser Periode wird der Zinssatz neu verhandelt, und Sie beginnen einen neuen Zyklus von 10 oder 15 Jahren. Französische Kreditmodelle sind selten und teuer.

Kann ich einen Kredit von einer französischen Bank für einen Immobilienkauf in Deutschland erhalten?

Das ist möglich, aber sehr schwierig. Die Bank muss Sicherheiten in Frankreich haben, zum Beispiel eine Immobilie in Frankreich.